验房不走心，18万装修费打水漂！验房攻略拿好！老监理教你验房

收到很多咨询验房的问题！大家都想在装修之前，了解到房子究竟存在哪些问题？收房不验房，装修都白忙，虽然可以找专业的验房机构去检查，但是关于验房的一些相关知识，咱们自己也要了然于心啊！

　　①需要用到的验房工具

　　试电笔、钢卷尺、小锤子、电筒、纸巾、盛水器具/乒乓球、计算器、笔和纸、报纸、塑料袋、扫帚 、小镜子、铝梯、便利贴 、装各类文件的文件袋。

　　②验房前要注意
　　【小编划重点】：在验房之前，如果开发商要求交费、签署文件或者签收钥匙，业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

验房的步骤和方法一： 墙面

检查墙面是否有裂痕，是否有外露的铁丝网和钢筋。　　检查墙面是否有空鼓，用小锤子或其他东西轻轻敲击墙面，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来，用便利贴做上记号。　　检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。　检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。
　　二、地面

　检查地面是否平整：用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙面检查。
　　用小锤子仔细检查地面有无空鼓开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
　　毛坯房还要检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
三、门窗

　检查门窗推拉是否顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象，门锁能否正常使用。　　检查门窗是否垂直、不弯曲，是否严密，没有明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。　　检查门窗五金配件是否齐全，位置是否正确，安装是否牢固。　　窗户玻璃没有破损，没有被刮花，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。　　检查窗户的排水孔是否打通了。没有打通的话积水会流入型材。
四、电路

　　检验电线走线是否正确，插座口是否有接地线。　　检查插座和开关是否设置的合理，每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或试电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
五、水路

　检查给水是否配套齐全：看房间的各个水龙头是否有水的供给，配套是否齐全。
　　验收下水情况：先用脸皮盛水，再向台盆下水、马桶下水、浴缸下水、厨房和卫生间及阳台的地漏灌水，每个下水口灌入两盆水，下水正常的话会听到咕噜噜的声音和表面无积水。
　　检查排水管是否装了阻火圈。没有装的话可能会带来安全隐患。
六、验防水

　【尚诚监理划重点】：就算开发商声明房屋已经做好防水工程，也要检验防水。否则装修好再发现房屋漏水，维护工程就大了。
　　【验收防水的办法】：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水（约10CM高），然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

这些验房陷阱需警惕
　　⑴用灰尘隐藏质量问题　　有一些商家，会有意无意地在地板、窗台等地方留下一层土，用来掩盖裂缝、漏水渍、砖面不齐等问题。　　【尚诚监理出对策】：大家在验楼时一定要将房屋的土、灰尘扫干净或者用水冲干净。一方面可以看清地板质量，一方面可以检测地板的水平状态和排水状况。
　　⑵出问题后大事化小小事化了　　出现问题的时候，陪同验房的人员可能会用各种借口去掩盖，说都是小问题，还拍着胸口说让你放心，不将问题写进验收文件里。
　　【尚诚监理出对策】：不管对方怎么信誓旦旦地说没有问题，都要坚持自己的想法，要在文件中记录下来，与开发商交涉。　　最后小编提醒大家，在验房过程当中，要认真把所有情况都记录下来，有任何不了解或不满意的地方，都要开发商沟通交涉，房子是自己的要住的，一点也不要马虎，不要相信开放商的口头承诺！